51 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 106,3 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068616676366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 56 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 244 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 629 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 612 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 289 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 654 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 269 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 707 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 614 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 266 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 457 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 390 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 987 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 352 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 552 $ Poids 62 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 735 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 169 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.