57 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 97,6 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068616676418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 443 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 368 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 344 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 313 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 598 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 274 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 332 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 721 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 159 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 305 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 344 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 647 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 256 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 705 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 273 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 72 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.