63 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 85,8 m² · constr. 1953 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068616676459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 329 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 307 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 430 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 362 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 480 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 312 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 327 189 $ Poids 77 % |
| 5 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 708 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 157 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 701 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 894 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 277 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 269 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 339 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 724 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 308 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.