30 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 78 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94068616676620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 553 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 297 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 415 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 292 282 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 818 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 121 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 832 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 352 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 929 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 263 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 529 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 344 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 311 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 853 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 308 764 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 680 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 256 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 800 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 287 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 384 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.