50 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 131,8 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068616676744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 45 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 593 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 251 712 $ Poids 74 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 710 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 180 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 607 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 295 374 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 957 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 305 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 473 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 164 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 571 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 764 $ Poids 58 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 60 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 269 263 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 332 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 300 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 476 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.