56 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 144,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616676805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068616676805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 567 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 47 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 969 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 584 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 260 737 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 885 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 305 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 261 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 467 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 171 286 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 494 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 431 325 $ Poids 55 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 841 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 841 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 32 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 709 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 187 775 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.