17 Rue SAINT-MARCEL · Saguenay
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616677061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
94068616677061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 402 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 327 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 558 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 680 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 671 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 707 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 673 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 296 488 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.