75 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616677574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17106
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068616677574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 554 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 285 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 128 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 755 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 87 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 238 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 587 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 244 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 625 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 289 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 547 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 311 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 983 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 286 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 165 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.