79-81 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 187 m² · constr. 1942 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616677655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17107
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
94068616677655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 474 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 447 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 479 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 489 696 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 597 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 816 $ Poids 49 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 599 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 837 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 342 545 $ Poids 47 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 675 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 956 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 487 884 $ Poids 34 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 608 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 548 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 169 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 334 654 $ Poids 29 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 572 498 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.