87 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 97,7 m² · constr. 1945 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616677667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068616677667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 364 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 372 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 517 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 277 705 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 254 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 316 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 308 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 348 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 611 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 259 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 255 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 276 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 213 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.