93 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 91,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616677778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17109
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068616677778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 341 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 358 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 232 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 304 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 616 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 323 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 614 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 298 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 493 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 268 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 336 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 701 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 267 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 832 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 274 954 $ Poids 69 % |
| 12 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 453 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 322 515 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.