2701 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 224,6 m² · constr. 1900 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616678117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068616678117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 951 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 798 648 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 689 669 $ Poids 52 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 585 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 744 $ Poids 46 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 957 $ Poids 28 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 460 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 792 925 $ Poids 16 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 730 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 570 $ Poids 15 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 467 678 $ Poids 11 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 193 $ Poids 4 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.