2685 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 205,7 m² · constr. 2010 · terrain 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616678586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17113
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
94068616678586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 550 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 303 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 477 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 215 $ Poids 48 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 911 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −63 047 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 943 865 $ Poids 45 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 998 $ Poids 40 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 383 $ Poids 37 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 616 765 $ Poids 36 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −61 819 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 813 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 966 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 569 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 638 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 653 545 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 516 381 $ Poids 20 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 635 752 $ Poids 17 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 716 120 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.