2677 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 193,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616678786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068616678786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 531 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 413 796 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 456 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 014 $ Poids 47 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 427 $ Poids 47 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 742 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 334 616 $ Poids 44 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 518 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 944 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 285 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 616 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 205 $ Poids 30 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 755 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 270 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 357 $ Poids 25 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 690 $ Poids 23 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 582 386 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.