2659-2661 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 134 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616678882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068616678882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 184 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 544 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 471 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 299 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 757 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 964 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 272 644 $ Poids 62 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 389 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 101 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 370 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 982 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 890 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 890 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 380 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 998 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 331 555 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.