97 Rue SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 134 m² · constr. 1943 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616678910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17116
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068616678910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 158 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 539 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 252 556 $ Poids 75 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 738 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 181 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 484 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 296 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 578 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 406 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 020 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 951 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 052 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 992 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 335 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 872 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 998 $ Poids 57 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 872 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 998 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 198 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 270 391 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.