2663 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 121,1 m² · constr. 1949 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616678974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17117
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068616678974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 454 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 289 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 202 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 754 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −889 $ | 177 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 533 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 241 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 956 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 291 863 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 887 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 386 228 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 579 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 293 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 358 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 395 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 159 296 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.