2696 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616679005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068616679005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 646 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 254 770 $ Poids 71 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 277 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 916 $ Poids 65 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 499 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 299 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 900 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 182 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 733 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 008 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 307 801 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 334 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 272 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 761 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.