2678 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 214,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616679344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068616679344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 613 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 054 $ Poids 57 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 944 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 778 768 $ Poids 53 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 673 236 $ Poids 43 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 757 $ Poids 35 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 953 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 910 $ Poids 18 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 576 $ Poids 16 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 615 716 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 512 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −57 851 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 739 $ Poids 12 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 458 110 $ Poids 11 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 258 $ Poids 9 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.