2658 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616679844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17124
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068616679844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 352 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 213 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 450 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 436 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 475 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 195 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 610 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 885 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 362 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 109 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 374 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 419 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 915 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.