6 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 192,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616684076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17125
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
94068616684076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 360 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 493 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 579 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 538 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 558 $ Poids 55 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 817 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 015 $ Poids 38 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 228 $ Poids 38 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 396 647 $ Poids 32 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 375 491 $ Poids 32 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 973 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 535 229 $ Poids 31 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 609 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 598 173 $ Poids 31 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 581 429 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 142 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 362 573 $ Poids 25 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 420 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.