55 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 254,1 m² · constr. 1975 · terrain 14 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 399,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 405 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616684784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
94068616684784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 844 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 931 426 $ Poids 68 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 801 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 986 326 $ Poids 29 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 8 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 090 $ Poids 24 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 859 $ Poids 16 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 673 497 $ Poids 12 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 995 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 494 560 $ Poids 10 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 976 426 $ Poids 10 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 126 $ Poids 8 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 673 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.