47 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 107 m² · constr. 1941 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616685129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068616685129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 91 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 240 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 602 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 265 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 151 $ Poids 72 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 620 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 262 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 698 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 285 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 941 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 963 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 545 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 384 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 668 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 159 592 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 823 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.