32-36 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 180,7 m² · constr. 1990 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616685391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068616685391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 326 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 516 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 517 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 163 $ Poids 59 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 521 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 470 269 $ Poids 45 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 384 150 $ Poids 42 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 754 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 856 $ Poids 41 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 387 680 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 923 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 002 $ Poids 38 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 557 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 865 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 650 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 302 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 204 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.