40 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 137,9 m² · constr. 1942 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616685503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17133
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068616685503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 668 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 505 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 577 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 254 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 624 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 183 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 981 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 340 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 942 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 889 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 312 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 602 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 900 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 157 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 287 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 256 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.