46 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 102,6 m² · constr. 1942 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616685594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17134
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068616685594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 153 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 236 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 339 600 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 579 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 261 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 761 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 280 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 610 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 376 872 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 913 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 157 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 454 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 320 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 848 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 214 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 883 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 575 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 540 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.