50 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616685626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068616685626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 437 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 323 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 343 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 594 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 282 649 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 874 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 291 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 867 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 653 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 316 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 867 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 748 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 226 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 256 752 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.