13 Rue HOFFMAN · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 140,7 m² · constr. 1900 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17137
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94068616686013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 543 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 73 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 569 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 344 296 $ Poids 64 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 682 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 174 609 $ Poids 59 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 813 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 813 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 915 $ Poids 58 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 498 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 148 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 286 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 929 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 23 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.