347-349 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 188,6 m² · constr. 1955 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068616686228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 390 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 478 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 442 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 527 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 159 $ Poids 47 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 989 $ Poids 45 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 589 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 296 022 $ Poids 45 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 921 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 364 019 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 903 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 518 893 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 546 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 580 999 $ Poids 34 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 384 302 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 88 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 352 845 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 947 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 020 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.