55 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 161,1 m² · constr. 1941 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068616686260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 520 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 477 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 354 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 414 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 939 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1000 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 316 424 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 273 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 273 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 985 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 829 $ Poids 53 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 332 946 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 56 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 805 $ Poids 48 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 041 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 561 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 275 326 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.