10-14 Rue HOFFMAN · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 122,7 m² · constr. 1909 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17142
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068616686291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 651 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 161 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 587 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 275 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 111 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 548 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 900 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 293 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 240 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 680 $ Poids 58 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 992 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 140 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 573 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 276 984 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 912 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 767 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 817 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.