18 Rue HOFFMAN · Saguenay
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 132,2 m² · constr. 1943 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
94068616686403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 113 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 531 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 250 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 642 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 179 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 888 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 305 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 568 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 294 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 871 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 960 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 332 824 $ Poids 60 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 529 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 911 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 124 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 268 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.