65 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 113,5 m² · constr. 1910 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068616686560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 133 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 586 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 264 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 626 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 154 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 556 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 265 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 132 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 896 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 583 $ Poids 66 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 786 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 770 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 976 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 161 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 700 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 291 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 533 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 716 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 877 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 282 326 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.