71 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 115,9 m² · constr. 1914 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 108 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
94068616686612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 143 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 565 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 267 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 620 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 156 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 135 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 542 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 268 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 881 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 517 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 945 $ Poids 63 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 995 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 165 906 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 868 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 685 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 750 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.