44-46 Rue HOFFMAN · Saguenay
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 144,9 m² · constr. 1901 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068616686749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 920 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 349 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 481 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 207 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 390 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 488 $ Poids 60 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 521 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 151 475 $ Poids 54 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 628 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 177 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 860 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 321 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.