324-334 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 356,2 m² · constr. 1940 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616686898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17149
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
94068616686898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 923 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 680 $ Poids 41 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +144 865 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 152 961 $ Poids 15 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 907 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +173 720 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 895 630 $ Poids 14 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +79 953 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 931 565 $ Poids 13 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 772 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +221 895 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 047 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 691 558 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 242 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +147 665 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 983 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 637 219 $ Poids 3 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 030 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 559 486 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.