51-53 Rue HOFFMAN · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 116,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616687504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17153
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068616687504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 478 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 280 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 669 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 171 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 150 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 233 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 493 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 240 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 530 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 283 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 372 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 890 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 286 342 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 565 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 305 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 347 307 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.