2635 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 242,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616687548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068616687548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 807 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 832 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 921 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 717 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 980 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −57 342 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 753 $ Poids 29 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 342 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 818 524 $ Poids 22 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 590 $ Poids 11 % |
| 6 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 483 807 $ Poids 10 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 568 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.