61 Rue HOFFMAN · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 172,1 m² · constr. 1985 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616687696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068616687696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 394 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 475 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 372 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 495 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 389 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 874 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 375 986 $ Poids 57 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 881 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 857 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 514 $ Poids 47 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 959 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 917 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 458 085 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 220 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 354 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 848 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 799 $ Poids 42 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 502 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 934 $ Poids 42 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 762 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.