2642-2646 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 304,1 m² · constr. 1868 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616688319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
94068616688319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 933 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +92 181 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 814 091 $ Poids 36 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 925 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 060 467 $ Poids 34 % |
| 3 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 827 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 460 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +72 314 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 907 904 $ Poids 14 % |
| 5 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 065 $ Poids 11 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 409 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.