2650 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
255 300 $
Autre · 222 $/m² · 1 150,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616689103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17162
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94068616689103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405-2419, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 688 m · Vendu 1 395 000 $ (1 211 $/m²) 1 152,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 591 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 551 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 466 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 63 % |
| 3 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 478 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 928 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 34 % |
| 6 | , Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 28 % |
| 8 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 25 % |
| 9 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 151 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 19 % |
| 12 | , Saguenay 2024-07-16 · 638 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.