50 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,2 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616694231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17171
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
94068616694231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 474 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 540 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 260 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 457 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 957 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 441 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 065 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 329 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 413 $ Poids 48 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 308 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 158 $ Poids 46 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 363 473 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.