52 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616694592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068616694592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 567 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 804 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 338 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 897 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 303 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 585 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 372 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 745 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 407 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 387 $ Poids 59 % |
| 9 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 508 $ Poids 49 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 394 390 $ Poids 48 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 464 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.