62 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 234,1 m² · constr. 1928 · terrain 3 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068616695038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 778 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 816 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 932 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 704 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −71 900 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 195 $ Poids 21 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 141 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 806 665 $ Poids 21 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 536 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 866 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 468 216 $ Poids 15 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 476 335 $ Poids 12 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 793 220 $ Poids 9 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 586 694 $ Poids 9 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 575 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 672 753 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.