77-79 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 104 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
94068616695424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 227 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 343 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 507 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 275 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 599 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 273 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 926 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 535 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −889 $ | 166 702 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 785 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 296 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 359 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 865 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 227 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 638 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 399 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 482 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 143 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.