87 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 137,1 m² · constr. 1982 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068616695447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 404 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 341 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 473 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 635 $ Poids 75 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 532 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 207 509 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 877 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 405 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 790 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 342 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 662 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 662 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 636 $ Poids 57 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 571 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 647 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.