93 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 131 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17179
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
94068616695548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 607 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 399 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 474 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 277 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 752 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 297 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 414 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 338 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 295 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 363 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 871 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 173 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 442 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 144 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 372 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.