78 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 122 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
94068616695753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 257 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 500 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 172 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 599 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 282 421 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 485 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 285 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 945 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 919 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 889 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 234 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 812 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 306 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 468 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −662 $ | 148 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.