72-74 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 162,1 m² · constr. 1952 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068616695801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 377 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 419 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 478 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 182 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 439 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 858 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 380 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 208 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 287 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 061 $ Poids 49 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 334 258 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 203 $ Poids 44 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 424 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 537 262 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.