84 Rue BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616695804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068616695804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 496 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 176 522 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 262 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 583 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 288 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 472 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 935 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 876 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 239 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 758 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 281 824 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 788 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 462 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 247 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 799 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 313 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.